Все статьи номера (3699)

Власть

Культура

Новости

Актуально

Происшествия

Обратная связь

Спорт

Коммуналка



Статистика посещений
сайта газеты за сутки:

просмотров 2587;
посетителей: 2017;
*по данным сервиса http://www.liveinternet.ru/
Газета «Городские Известия» № 3699 от 18 Мая 2015

Что нужно знать о кадастровой стоимости

В редакцию поступает много вопросов об изменении размера земельного налога, планируется ввести налог на недвижимость. Люди беспокоятся, что размеры налога увеличатся. На вопросы читателей отвечает заместитель директора – главный технолог филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Курской области Людмила Михайловна Иванова:

– Пока налог по кадастровой стоимости взимается только с земельных участков. Начислением налога занимается налоговая служба. Размер налога зависит от двух факторов: ставки налога и кадастровой стоимости объекта недвижимости. Ставку налога и вычеты устанавливают органы местного самоуправления. Кадастровая оценка объектов недвижимости проводится в массовом порядке независимыми оценщиками и утверждается региональными органами власти. Информацию о кадастровой стоимости и о ее изменениях вы можете узнать в Кадастровой палате, вы даже можете узнать кадастровую стоимость, которая была год или два назад – действующее законодательство позволяет выдать сведения о кадастровой стоимости на любую дату, например, для нотариуса необходима информация о кадастровой стоимости на дату смерти.
Узнать сведения о кадастровой стоимости можно также на сайте Росреестра, достаточно только ввести кадастровый номер или адрес интересующего вас объекта недвижимости.
Значение кадастровой стоимости зависит от категории земель, местоположения, разрешенного использования и площади земельного участка. Поэтому стоимость расположенных по соседству земельных участков может отличаться, если они расположены территориально в различных кадастровых кварталах или имеют различное разрешенное использование.
Кадастровая стоимость недвижимости может изменяться по двум причинам:

  • в рамках массовой переоценки земель;
  • при внесении изменений в основные сведения о земельном участке.

Рассмотрим более подробно:

♦ если произошла массовая переоценка земель в рамках проведения государственной кадастровой оценки. В соответствии с действующим законодательством государственная кадастровая оценка земель проводится не реже одного раза в 5 лет и не чаще, чем один раз в течение трех лет (для городов федерального значения установлены иные сроки). В Курской области актуальная кадастровая стоимость земельных участков населенных пунктов внесена в государственный кадастр недвижимости в 2012 г., в этой связи кадастровая стоимость объектов недвижимости изменилась по отношению к стоимости, сведения о которой ранее содержались в государственном кадастре недвижимости. Так, например, в 2011 году кадастровая стоимость земельного участка площадью 1000 квадратных метров, предоставленного под ИЖС в городе Курске, в среднем составляла около 2 млн рублей (кадастровая стоимость была внесена по результатам работ, проведенных в 2006 году), после проведения работ по актуализации кадастровой стоимости в рамках государственной кадастровой оценки и утверждения результатов в 2012 году она снизилась почти в 2 раза и в среднем составляет 900 тысяч рублей. Иная ситуация в муниципальных районах – в большинстве из них актуализированная кадастровая стоимость выросла. Данное обстоятельство в том числе объясняется изменениями на рынке недвижимости 2012 года по отношению к 2006 году.

♦ Второй причиной изменения кадастровой стоимости недвижимости по сравнению с предыдущим периодом, как было отмечено ранее, является внесение изменений в основные сведения о земельном участке. К основным сведениям о земельном участке, в соответствии с действующим законодательством, относятся сведения о площади, разрешенном использовании, категории земель. В этом случае кадастровую стоимость определяет филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» на основании данных о стоимости одного квадратного метра, определенного в рамках проведения государственной кадастровой оценки и утвержденного постановлением администрации Курской области.
Кроме налогооблагаемой базы, сведения о кадастровой стоимости также используются для:

  • определения выкупной стоимости земельных участков, выставляемых на аукцион;
  • определения размера арендной платы за государственные и муниципальные земельные участки, предоставленные в аренду;
  • а также для иных целей, предусмотренных законодательством РФ.

Что делать, если собственник (владелец) земельного участка не согласен с кадастровой стоимостью.
При Управлении Росреестра по Курской области создана комиссия по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости, утвержден персональный состав комиссии.
Основаниями для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости в комиссии являются:

  • недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости;
  • установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.

Обращаем внимание, что Федеральным законом от 29.07.1998 №135 «Об оценочной деятельности» для юридических лиц, органов государственной власти, а также органов местного самоуправления предусмотрен обязательный досудебный порядок оспаривания. Решения комиссии могут быть оспорены в суде. Для физических лиц предварительное обращение в комиссию не является обязательным.

Комиссия функционирует по адресу: Курск, улица 50 лет Октября, 4/6, телефон 8(4712) 51-17-01.

Поделитесь с друзьями:

Оставить комментарий

Имя *
Фамилия *
Электронная почта *
Текст комментария
Введите капчу * 6de61d063aeefb45ce01e7710c665ba5

Действие

Последние новости Курск

09/08/2020 Завтра в Курске будут отключать электричество
Света не будет в двух округах города

09/08/2020 В Курске пройдут мероприятия к 20-летию трагедии АПРК «Курск»
12 августа 2020 года в 12.00 в Центре досуга «Ассоль» состоится программа, посвященная 20-летию трагедии, произошедшей с атомной подводной лодкой «Курск»

09/08/2020 В Курске провели турнир по брейк-дансу
16 участников из Курска и Фатежа, от 6 до 18 лет состязались в искусстве уличного танца на площадке рядом с Дворцом молодежи

09/08/2020 Курянам предлагают 10656 вакансий
Предложения о трудоустройстве размещены на интерактивном портале комитета по труду и занятости населения Курской области (https://trud46.ru/), а также в информационно-аналитической системе «Общероссийская база вакансий «Работа в России» (https://trudvsem.ru/)

09/08/2020 Курский футбольный клуб «Авангард» сыграет с «Рязанью» на выезде
Трансляция матча будет доступна в официальной группе ФК «Авангард» Курск в соцсети «Вконтакте»

09/08/2020 Курские аграрии завершают жатву ранних зерновых культур
Уже убрано 715 тысяч гектаров или 86% всей уборочной площади, при средней урожайности 51 центнер с гектара

09/08/2020 Курские спасатели предупреждают о чрезвычайной пожарной опасности
Показатель горимости может достигать 5-го класса

09/08/2020 Курянка победила в конкурсе и стала участником «Школы лидеров и модераторов»
Отбор в школу проходил в дни работы третьей смены форума «Территория смыслов» в мастерской управления «Сенеж»

09/08/2020 За последние сутки в Курской области коронавирусом заразились два малыша до года
Из числа выявленных за последние сутки инфицированных 14 женщин и 12 мужчин

09/08/2020 В Курске 211 тысяч человек регулярно занимаются физкультурой
Такие цифры озвучил мэр города на фестивале здорового образа жизни «Зона газона – здоровый пикник»