Вычет при покупке жилья

При покупке квартиры можно получить имущественный налоговый вычет, чтобы вернуть НДФЛ за прошлые годы или уменьшить – в текущем.

РАЗМЕР ВЫЧЕТА
Расходы на покупку жилья, но не более 2 млн рублей на человека. Лимит предоставляется один раз в жизни.
Раньше можно было вернуть максимум 260 тысяч рублей налога: 13% от 2 млн.
Теперь из-за прогрессивной шкалы налога сумма к возврату может составить и 440 тысяч рублей для одного человека. С 2025 года налог начисляется по ставкам 13, 15, 18 и 22% в зависимости от годового дохода. В первую очередь вычет применяется к доходам с максимальной ставкой.
Например, доход за год – 7 млн рублей. Ставки налога для этой суммы такие:
♦ с 2,4 млн – 13% (312 тысяч рублей);
♦ с 2,6 млн – 15% (390 тысяч рублей);
♦ с 2 млн – 18% (360 тысяч рублей);
Всего НДФЛ без вычета – 1,062 млн.

Если применить вычет за квартиру в 2025 году

♦ Вычет при покупке квартиры – 2 млн рублей.
♦ Доход для расчета НДФЛ с вычетом: 7 млн – 2 млн = 5 млн рублей.
♦ НДФЛ к уплате после применения снизится до 702 тысяч рублей.
♦ НДФЛ к возврату составит 360 тысяч рублей.

ЕСЛИ КВАРТИРУ КУПИЛИ В БРАКЕ
Право на вычет есть у каждого супруга в пределах своего лимита. Муж и жена могут распределить расходы на покупку в любой пропорции и заявить до 2 млн рублей вычета каждый за себя.

ЕСЛИ ЕСТЬ ИПОТЕКА
Можно использовать дополнительный вычет в размере уплаченных процентов – максимум 3 млн рублей на человека.