? – В каких случаях требуется согласие супруга на продажу недвижимости?
Николай П.
Отвечает заместитель руководителя управления Росреестра по Курской области Александр ЕМЕЛЬЯНОВ:Николай П.
– При продаже совместно нажитого недвижимого имущества требуется нотариально удостоверенное согласие другого супруга. Это обусловлено тем, что все имущество, приобретенное в браке, считается совместной собственностью супругов, если иное не установлено брачным договором.
Отсутствие согласия супруга на продажу недвижимости не является основанием для отказа в государственной регистрации. В случае отсутствия такого согласия запись об этом вносится в ЕГРН одновременно с внесением записи о государственной регистрации права.
К совместно нажитому имуществу супругов не относится недвижимость, которая:
♦ принадлежала одному из них до брака;♦ была приобретена в браке, но на личные средства, принадлежавшие до вступления в брак;
♦ получена в дар, по наследству или по иным безвозмездным сделкам (включая приватизацию).
По закону, владение и распоряжение общим имуществом осуществляется супругами по взаимному согласию. Предполагается, что при совершении одним из них сделки по распоряжению общим имуществом он действует с согласия другого.
Вместе с тем нотариально удостоверенное согласие другого супруга необходимо для заключения одним из них следующих сделок:♦ по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации;
♦ сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма;
♦ сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации.
Необходимо отметить, что супруг, чье согласие на продажу совместно нажитой недвижимости не было получено, вправе обратиться в суд с исковым заявлением о признании сделки недействительной в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.
Фото из архива «ГИ».
- Комментарии
Загрузка комментариев...
