Приемка квартиры: на что обратить внимание

Как проходит приемка:
♦ застройщик уведомляет письмом, СМС или звонком о готовности квартиры;
♦ осматриваете жилье;
♦ фиксируете недостатки в дефектной ведомости;
♦ подписываете акт или пишете отказ, если есть существенные нарушения.
После того как вы получили уведомление, у вас есть месяц на осмотр, а дефекты застройщик должен устранить за 45-60 дней.

Возьмите с собой
Документы: паспорт собственника, договор долевого строительства (ДДУ), план квартиры и проектную документацию.
Инструменты для проверки: 
♦ рулетку для замеров площади;
♦ лазерный уровень, чтобы измерить перепады стен, пола и потолка;
♦ лампочку или АС-тестер для проверки розеток и выключателей;
♦ лист бумаги для проверки тяги вентиляции (приложите к решетке – он должен притягиваться);
♦  мел или смываемый маркер, чтобы отмечать недочеты прямо на поверхностях.

Объем проверок зависит от типа отделки:
♦ черновая: голые стены и потолок, базовые коммуникации (вода, электричество), окна и стяжка пола, без розеток и отделки; 
♦ предчистовая: стены и потолок выровнены, установлены розетки, выключатели, есть подоконники, дверные коробки, пол подготовлен под финишное покрытие;
♦  чистовая: полностью готовая к заезду отделка, в том числе обои/плитка, установлены двери и сантехника, готовый пол – ламинат, плитка.

Что проверить до подписания акта
Документы у застройщика: акт приема-передачи и ввода дома в эксплуатацию, технический и кадастровый паспорта, гарантии на двери, окна, сантехнику.
В квартире:
♦ площадь по договору и по факту: с помощью лазерной рулетки самостоятельно или обратитесь к кадастровому инженеру для более точных замеров;
♦ работу розеток, выключателей, вентиляции;
♦ ровность стен, пола, потолка;
♦ герметичность санузлов, отсутствие протечек.

Какие дефекты исправит застройщик
Например:
♦ трещины, грибок и плесень на стенах, фасадах;
♦ щели, отверстия, не предусмотренные конструкцией;
♦ поломку лифтов;
♦ сбои в работе отопления, электропроводки, водопровода, вентиляции;
♦ протечки канализации;
♦ неисправность электрических сетей;
♦ засор в мусоропроводе;
♦ неровную стяжку пола;
♦ лопнувшие, негерметичные окна;
♦ неправильно установленные межкомнатные двери;
♦ отсутствие обещанной отделки или других условий по договору.
По закону можете требовать: 
♦ бесплатно исправить все недостатки;
♦ снизить цену квартиры за недочеты;
♦ компенсировать ваши расходы на ремонт. 
Требования нужно заявить письменно в срок до 60 дней.

Как оформить акт О несоответствия
Потребовать устранить недочеты можно через акт о несоответствии: 
♦ составьте документ в двух экземплярах и укажите дату и место проверки, все дефекты;
♦ попросите всех участников осмотра оставить в акте свои данные и подписи с расшифровкой;
♦ представитель застройщика должен поставить печать компании на акте – проверьте ее;
♦ направьте документ застройщику заказным письмом с уведомлением.
Если компания игнорирует заявление, то обращайтесь в суд  с приложением акта к исковому заявлению.

Если застройщик отказывается признавать недостатки:
♦ сфотографируйте/зафиксируйте на видео все дефекты;
♦ напишите отказ от подписания акта;
♦ отправьте застройщику заказным письмом с уведомлением список недостатков, требование их устранить и предложение составить новый акт.
Если документы передаете лично, представитель застройщика должен поставить отметку о принятии, число, подпись и печать организации на вашем экземпляре письма.

Компромиссный вариант приемки с дефектами
Если срочно нужна квартира, но есть недочеты, подпишите акт. При этом:
♦ перечислите в нем все недостатки;
♦ укажите срок их исправления.
Проверьте, чтобы в акте были ваше требование об исправлении и письменная заверенная подписью и печатью гарантия застройщика это сделать.

! Подходит, только если дефекты некритичные и вы проконсультировались с юристом, который поможет составить акт приемки с учетом ваших интересов.