С разрешения органов опеки

–  Главное правило: все сделки с участием несовершеннолетних проводят только с разрешения органов опеки и попечительства.
Перед тем как выдать согласие, детально проверяют, не ухудшаются ли имущественные права и жилищные условия для ребенка. В новой квартире ему должны выделить долю, которая будет не меньше по площади и стоимости, чем была у него в старой. Кроме того, оценивают удаленность от объектов инфраструктуры: больницы, поликлиники, детского сада, школы.
Чтобы получить одобрение от опеки на продажу квартиры, предоставьте:
♦ план жилья, документы о стоимости и расположении квартиры;
♦ предварительный договор купли-продажи;
♦  выписку из ЕГРН – запросите на «Госуслугах» или на сайте Росреестра;
♦ письменное согласие на сделку от родителей или законных представителей несовершеннолетнего;
♦ свидетельство о рождении или паспорт ребенка, а также его родителей или опекунов;
♦ отчет оценщика о рыночной стоимости недвижимости и детских долей;
♦ поэтажный план дома и пояснения к нему;
♦ выписку с банковского счета, на котором лежат деньги для покупки нового жилья;
♦ справку об отсутствии долгов по ЖКХ за квартирами.
В течение 15 дней ведомство одобрит сделку или сообщит причину отказа.
После проведения сделки и внесения данных в Росреестр нужно зарегистрировать ребенка в новой квартире. Затем предоставить в опеку документы, которые подтвердят, что условия продажи недвижимости соблюдены.