Региональный Росреестр напоминает о простых способах проверки своих владений и о порядке действий в случае обнаружения расхождений между юридической и фактической площадью, которые могут помешать при продаже участка или уточнения его границ.
Основные причины реестровых ошибок кроются в неточности при геодезической съемке или при формировании границ смежных участков, использовании устаревшего оборудования.
Желающие могут визуально оценить расположение границ относительно соседних участков и дистанционно увидеть возможные пересечения или наложения через публичную кадастровую карту, работающую на базе Национальной системы пространственных данных.
– НСПД – это единая цифровая платформа, объединяющая информацию о земле и недвижимости по всей стране. Она дает гражданам возможность оперативно контролировать свои объекты и своевременно выявлять несоответствия, – пояснил заместитель руководителя Управления Росреестра по Курской области Александр Емельянов.
К кадастровому инженеру потребуется обратиться, если исправление ошибки затрагивает права соседей или предполагает изменение границ, конфигурации или площади участка. Специалист подготовит новый межевой план с заключением о наличии реестровой ошибки и корректными координатами, проведет геодезические измерения на местности и проанализирует историю участка.
Межевой план можно подать для государственного кадастрового учета изменений только после согласования новых границ с соседями, чьи права затрагиваются.
– Выезд на местность и точные измерения позволяют установить фактические границы и корректно отразить их в документах. При этом важно учитывать историю формирования участка и сведения о смежных землях – это помогает избежать новых пересечений и споров, – отметила главный инженер ООО «Базис», судебный эксперт, член Высшей экспертной коллегии Национальной кадастровой палаты Татьяна Кирдяшкина.
Через любой офис МФЦ или с помощью портала «Госуслуги» готовый межевой план в электронном виде нужно направить в Росреестр. Изменения после проверки сведений внесут в ЕГРН, а границы участка станут юридически корректными.
Фото из архива «ГИ»
- Комментарии
