Закон это не запрещает, но только если есть согласие банка. Чаще всего финансовые организации такие сделки одобряют, а отказывают лишь в исключительных случаях – например, если банк уже взыскивает через суд просроченные ипотечные платежи или приставы наложили арест на имущество клиента.
Варианты продажи с согласия банка
Сделка с использованием денег покупателя. Он перечисляет на кредитный счет банка сумму долга по ипотеке, а владельцу – остаток стоимости квартиры.
Для покупателя это рискованный способ. Поэтому в договоре нужно четко прописать сроки снятия обременения продавцом и штрафы, если процесс затягивается. Для расчетов лучше использовать аккредитив или эскроу-счет: банк переведет деньги продавцу только после выполнения всех обязательств.
Переоформление ипотеки на покупателя
Подходит если у продавца остался большой долг перед банком, а у желающего приобрести жилье не хватает денег на сделку. Минус такого способа – кредитор может установить новую ставку по ипотеке, кроме того, он должен одобрить нового заемщика.
! Любую сделку с ипотечной квартирой надежнее проводить при участии нотариуса. Он следит за соблюдением прав всех участников, а главное – несет ответственность за результат.
Как оформить сделку
1. Подайте в банк заявление о продаже залогового жилья. Его должны подписать все владельцы квартиры и созаемщики по кредиту.
2. Дождитесь решения в течение 10 рабочих дней.
3. Если ответ положительный, вы получите от банка уведомление о согласии.
Оно действует четыре месяца с даты обращения. За это время вы должны найти покупателя, провести сделку, погасить кредит и оформить квартиру на нового собственника. Если не успеваете – попросите банк продлить срок.
Чтобы продать ипотечную квартиру, купленную с использованием материнского капитала, потребуется согласие органов опеки.
! По материалам Объясняем.рф.
Фото из архива «ГИ».
Фото из архива «ГИ».
- Комментарии
Загрузка комментариев...
