Региональный Росреестр поведал о возможностях сервитута: ограниченном праве пользования чужой недвижимостью для прокладки коммуникаций, ремонта, прохода, проезда и других случаев, когда без этого невозможно полноценно использовать свой объект.
Сервитут устанавливается как на определенный срок, так и на бессрочный. Если ограничение распространяется только на часть земельного участка, то потребуется определить ее границы и внести сведения в ЕГРН. Важно, что собственник обремененной недвижимости своих прав не теряет, а ограничение сохраняется даже при смене владельца.
Частный сервитут устанавливается по соглашению между конкретными сторонами, в частности, соседями или организациями, а публичный определяют органы власти или местного самоуправления для государственных или общественных нужд.
Данное право может быть платным. Размер компенсации стороны согласовывают самостоятельно или через суд. Для публичного сервитута закон определяет порядок и условия платы.
Также, если из-за установленного права собственник не может использовать по целевому назначению участок, то он вправе требовать его изъятия для государственных или муниципальных нужд либо возмещения убытков.
– Ключевой момент при установлении сервитута – баланс интересов: собственник должен получить справедливую компенсацию за ограничение своих прав, а пользователь – получить понятный и юридически защищенный доступ к участку. Поэтому так важны четкие условия соглашения и корректное отражение параметров сервитута в ЕГРН, – отметил адвокат, член Общественной палаты РФ, автор федерального проекта «Правомобиль» и руководитель «КСВО.Право» Александр Терновцов.
Прекращается частный сервитут по соглашению сторон или через суд. Публичный – по решению органа власти или местного самоуправления, его определившего, или в судебном порядке. Прекращение сервитута также фиксируется в ЕГРН, а основанием может послужить исчезновение обстоятельств, из-за которых он установлен.
До оформления необходимо проверить:
– Наличие других обременений
– Необходимость кадастровых работ
– Порядок государственной регистрации
– Какую часть участка он затрагивает и где проходят границы
– Размер платы и порядок ее внесения
– Для чего нужен сервитут и на какой срок
– Сервитут позволяет урегулировать вопросы доступа к чужой недвижимости без конфликтов и самовольного использования земли. Главное – официально закрепить права и ограничения: так будут защищены интересы и собственника, и пользователя объекта, – уточнил заместитель руководителя Управления Росреестра по Курской области Александр Емельянов.
Фото из архива «ГИ»
- Комментарии